看沙盤模型應該注意什么?很多人還不知道

日期:2019-03-18

看沙盤模型應該注意什么?很多人還不知道

 

有些購房者在買房的時候都比較傾向于購買新房,大家都知道買新房應該去售樓處看房,當購房者走進售樓中心后,首先吸引他們的就是沙盤模型,如果是懂的人,基本上看一個沙盤模型,便可獲知整個樓盤的信息。那么初次買房的購房者看沙盤模型應該注意什么?


1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息,否則這個沙盤模型不看也罷,看了反而會影響購房者的判斷。那么怎么知道沙盤模型是否按照等比例制作的呢?

其實,您可與身邊置業顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下,沙盤模型主要部位(住宅小區區域內)會嚴格按照約定的比例尺進行制作。另外,您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。

2、看小區整體規劃

沙盤模型是小區的縮影,在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調等,這些對以后的居住質量影響都很大。購房者應該仔細詢問置業顧問沙盤中哪些建筑和設施已經存在?哪些只是規劃?充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。

3、看綠化

除了一棟棟的樓層外,你是可以看見在模型上,有很多模擬的綠色植被,你可以估算一下大致的綠化面積,如果你真的想準確知道更詳細的綠化率,你可以問旁邊的置業顧問。因為你要知道,每一棟樓的單價其實都是不一樣的,距離小區有景觀越近,該棟樓的價格也會相當高一點。

4、看沙盤周邊規劃

如果你對一個樓盤的位置不熟悉或者是新開發的地區,你就很有需要把置業顧問拉過來問清楚了,他們是知道沙盤外周邊的地區將來是規劃做什么的,這對于樓盤是否存在升值很關鍵,因為開發商開發一個地塊的時候,并不會只針對這塊地來開發,往往附近也會做適當的開發投資。

5、未知的信息

如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方,那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當然了,具體是什么我也是不知道的,但是有一個人知道,你猜對了,是您身邊的置業顧問知道啊,不過小編的建議是:如果可以,還是盡量遠離這些地方。

6、看樓間距

通常情況下,大部分售樓部的沙盤都是會放大社區內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后,小編建議你尋找機會到工地實測一下(有些開發商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房),比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話,說明是明顯的虛假宣傳,購房者一定要擦亮眼睛。

7、看開盤區域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發,因此在總攬全局之后,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等。

周邊的配套是樓盤的一個賣點,也是開發商在沙盤中會重點標注的。一般來說,稍大的社區周邊應設有學校,且小區離學校的距離應在300米左右;超市、菜市場等服務半徑不要超過150米。因此,實地考察就尤為重要了。


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