現房與沙盤模型不一致 是開發商違約嗎?

日期:2019-03-18

現房與沙盤模型不一致 是開發商違約嗎?

 

有些人是跨區買房或是異地買房的,因此在實地查看的時候,首先會看到開發商提供的房產廣告、沙盤模型,但人們往往更喜歡看沙盤模型,因為相比于廣告,沙盤模型可以看到實物展示,顯得樓盤更加清晰。然而沙盤模型到底不是現房,有些購房者在看了沙盤模型后,再去查看現房時才發現兩個不一致。那么現房與沙盤模型不一致,是開發商違約嗎?


一、現房與沙盤模型不一致,是開發商違約嗎?

如果沙盤模型與現房存在明顯不一致,而開發商事前對此又無顯著說明的話,那么開發商應當承擔違約責任。舉個例子來方便大家更好的理解:

比如,開發商在沙盤中標明房屋存在停車位,但現房卻是沒有停車位的,開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明。因此開發商就構成違約,需要承擔締約過失責任。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。

雖然在商品房買賣中,沙盤是否屬于宣傳資料,目前法律法規對此尚沒有明確規定,但在司法實踐中,一般認為沙盤也是宣傳資料之一。而且沙盤中也會顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。

二、開發商違約的情況有哪些?

1、逾期交付房屋

逾期交房是指開發商在合同約定的交房時間未交付房屋,這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發商逾期交付房屋,并且沒有任何免責事由,但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張,這實際上是對開發商違約行為的一種縱容。

2、開發商一房二賣

所謂開發商一房二賣其實就是指開發商先后以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人,給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。當購房者你發現存在著開發商一房二賣的違約行為時,可通過法律的途徑來為自己維權。

3、開發商交付的房屋質量存在問題

開發商建筑的房屋質量問題可以分為一般質量問題和嚴重質量問題。一般質量問題包括:裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴重質量問題包括竣工驗收不合格。

4、開發商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同

購房者購買精裝修房,通常價格要比清水房多付房款,但在房屋交付后卻發現交付的精裝房與開發商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業知識,無法判斷其潛在的質量缺陷,比如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等,因此在驗房不妨帶著一些有經驗的朋友。

綜上所述,在每個售樓部,都會陳列精美的樓房沙盤。很多購房者都是結合沙盤來考慮是否購買商品房,如果你發現開發商最終交付的現房和當初沙盤不一致,而開發商又沒有做出說明的,那么對于購房者造成的損失,開發商應該承擔過失責任。另外,開發商延遲交房、一房兩賣都是嚴重違約行為。


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